單一來源采購公示

一、項目信息

采購人：常州市鐘樓區財政局

項目名稱：常州鐘樓區產業園區基礎設施公募REITs項目

擬采購的貨物或服務的說明：本項目為常州鐘樓區產業園區基礎設施公募REITs項目，具體詳見單一來源采購說明。

擬采購的貨物或服務的預算金額：人民幣450萬元

采用單一來源采購方式的原因及說明：

1、項目概況

開展基礎設施REITs試點工作，是黨和國家對投融資機制的一項重大創新探索，有利于深化金融供給側結構性改革，增強資本市場服務實體經濟能力，加快構建雙循環新發展格局，根據國務院辦公廳《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，提出推動基礎設施REITs健康發展，鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發行上市，進一步創新投融資機制，有效盤活存量資產，有序推進基礎設施領域不動產投資REITs試點工作在常州落地見效的精神，鐘樓區人民政府為擬以鐘樓區國有企業合適資產作為標的資產，申報發行公開募集基礎設施證券投資基金（以下簡稱“基礎設施公募REITs”或“本項目”）。

2、擬定單一來源供應商的情況說明：

（1）上海國泰君安證券資產管理有限公司（以下簡稱“國泰君安資管”）作為國泰君安證券股份有限公司的全資子公司，公司注冊資本20億元，成立于2010年8月27日，是業內首批證券公司系資產管理公司，有公募基金牌照，已形成公募基金+ABS雙牌照體系，可同時擔任公募REITs中的基金管理人及資產支持證券管理人，基金管理人+資產支持證券管理人”集于一體的模式可以提高REITs產品申報和發行效率，使產品治理機制更合理穩定，同時簡化溝通流程，最大化提升項目推進效率。

（2）國泰君安在已發行的產業園區REITs領域排名領先，截至2023年3月，國泰君安資管已成功主導發行3單產業園區基礎設施REITs項目，項目資產分布于上海、常州、蘇州、無錫等重點城市，在產業園區REITs項目中排名領先。其中，東久新經濟產業園REIT底層資產中的東久常州智造園項目，位于常州市高新區，因此國泰君安資管是目前唯一具有常州市REITs項目落地經驗的金融機構，對常州市產業園區市場、資產情況、REITs申報流程等極為熟悉。

（3）國泰君安在江蘇省有著暢通的REITs監管溝通渠道

國泰君安資管REITs團隊自2019年中國REITs研究伊始即參與進行政策建議等相關工作。憑借已發行三單REITs項目的申報審批發行經驗，與國家發改委、中國證監會、上海證券交易所、江蘇省發改委及江蘇省各主管部門在REITs領域建立了長期穩定的溝通渠道，擁有豐富的監管溝通資源。

（4）國泰君安資管具備成熟的資產運營管理配合能力

國泰君安資管憑借張江光大園REIT、臨港創新產業園REIT、東久新經濟產業園REIT的運營管理經驗，已經形成一套成熟的產業園區資產運營管理對接及存續期管理方案，借助REITs發行進行品牌宣傳，引入匹配產業定位的租戶，提升租金、出租率等；同時憑借高效、成熟的資產運營管理能力，為REITs產品在二級市場的持續良好表現提供保障。國泰君安已發行的三單REITs產品自上市以來表現良好，截至2023年2月底累計漲幅約30%。

綜上所述，本次采購項目擬選用單一來源采購方式，與上海國泰君安證券資產管理有限公司進行談判。

二、擬定供應商信息

名稱：上海國泰君安證券資產管理有限公司

地址：上海市黃浦區南蘇州路381號409A10室

三、公示期限

2023年4月11日 至2023年4月18日（公示期限不得少于5個工作日）

四、其他補充事宜：

五、聯系方式

1.采購人

聯系人：董女士

聯系地址：常州市鐘樓區星港路88號

聯系電話：0519-88890613

2.財政部門

聯系人：龔女士

聯系地址：常州市鐘樓區星港路88號

聯系電話：0519-88890656

3.采購代理機構（如有）

聯系人：王女士

聯系地址：常州市鐘樓區星港路88號

聯系電話：0519-89853339